空き家を売るタイミングは、築年数や住宅ローン金利の観点からみても早めがおすすめです。
売却の意思があるにも関わらず、なんとなく行動に移せていないのであれば、今すぐにでも行動を起こしたほうが良いでしょう。
そこで今回は、空き家の売却をいつすべきかについて、相場や築年数、住宅ローン金利から考えるベストなタイミングを解説します。
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空き家を売るタイミングは相場によって見極める
ありとあらゆる不動産における売却価格の参考になるのは、不動産価格指数です。
不動産価格指数とは国土交通省が取りまとめるデータの一つで、実際の不動産取引価格の情報から土地や建物の売却価格がどのくらいになるかを予測するのに使えます。
土地や建物をいつ売るか悩ましいときは、この不動産価格指数を参考にしましょう。
この指数が右肩上がりなら、不動産は高く売れる可能性が高まるため保有し続けるメリットがあります。
逆に右肩下がりになるなら、一刻も早く売ってしまったほうが無難です。
また、不動産相場の調べ方は、不動産価格指数だけではありません。
地域ごとの相場や最近の動向をより詳しく知りたいなら、不動産会社に問い合わせるのも一つの手です。
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築年数の観点から空き家の売却に最適なタイミングは？
不動産の査定価格が決定するうえで、築年数は重要な要素を占めます。
建物には耐用年数があるため、築浅物件が好まれるのは言うまでもありません。
一例をご紹介すると、同じ広さの家で比較した場合、築0～5年の価格が4,146万円なら、築6～10年は3,957万円、築21年～25年なら売却価格は3,099万円です。
根本的に古い物件は仕方ありませんが、築5年と6年のように1年変わるだけで200万円ほど価格が変わる点は見過ごせません。
また、建物の価格は築15年ほどで新築価格の8割ほどに落ち込むとされています。
つまり、下手に築年数が経過してしまわないよう、売却するなら速やかに手続きを進めると良いでしょう。
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住宅ローン金利の観点から空き家の売却に最適なタイミングは？
不動産を売るタイミングは、住宅ローン金利をもとに考えても良いでしょう。
一般的に、低金利時は住宅ローンを組みやすくなると言われています。
より多くの方が住宅ローンを借り入れしやすい状況にあるときに家を売りに出せれば、それだけ買い手がつく可能性は高まるでしょう。
日本は現在マイナス金利政策がおこなわれていますが、今後、金利が上がる可能性があると言われています。
現時点では、金利が一定のフラット35などを使えば返済金額を抑えられるため、活用する方も多いと考えられます。
つまり、住宅ローン金利の視点から考えても、空き家の売却はできるだけ早めに進められると良いでしょう。
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まとめ
築年数と住宅ローン金利、双方の観点からみても、家の売り時は今と言えます。
持て余している空き家を売ろうかと考えているなら、なるべく早めに行動に移しましょう。
売却先は個人でもかまいませんが、売れるかを考えるなら不動産買取業者がおすすめです。
我孫子市で相続・不動産売却でのご相談は株式会社オークがサポートいたします。
売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。
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株式会社オーク スタッフブログ担当
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