老後の住まいを考える際、現在の家の広さが将来の負担になる可能性を考慮することが重要です。
年齢を重ねると、広い家の掃除や修繕が身体的・経済的な負担となり、生活の質に影響を及ぼすことがあります。
本記事では、広すぎる家に対する住み替えという選択肢やその背景、そしておひとりさまの住まいの考え方について解説いたします。

老後に家が広すぎる場合の対処法

老後の住まいは、広さよりも管理のしやすさや立地の利便性が重視されます。
とくに、広い一戸建てに暮らし続けると、掃除や庭の手入れなどに手間がかかり、身体的にも大きな負担となります。
また、老朽化が進む家では修繕の費用もかさむため、維持管理の負担が無視できません。
このような状況から、現在の家を売却し、小規模で利便性の高い住まいへ移る住み替えが有効な手段となります。
住み替えによって得た資金は、老後の生活資金や医療・介護費用として活用できる点もメリットです。
さらに、郊外や坂道の多い場所では、移動や通院が困難になるケースもあります。
公共交通機関や病院が近いエリアへ住み替えることで、安心感のある暮らしが実現しやすくなります。

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住み替えをした理由

住み替えを選択した方のなかには、孤独や将来への不安がきっかけとなったケースもあります。
たとえば、配偶者を亡くし、一人で郊外の戸建てに住み続けていた女性は、周囲との交流も減り、孤立感を深めていました。
また、広い家では掃除や買い物も一苦労で、日常生活が徐々に負担になっていったそうです。
高齢になると生活スタイルが変化し、階段の上り下りや家事の負担も無視できなくなります。
くわえて、将来的に介護が必要となった際に、今の家ではバリアフリー対応が難しいという不安もありました。
よりコンパクトで、設備の整ったマンションへ住み替えることで、安心して老後を過ごせる環境を整える決断をされたのです。

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おひとりさまにおすすめな老後の住まい

おひとりさまの老後には、持ち家での生活が安心につながる傾向があります。
高齢になると賃貸住宅の入居審査が厳しくなり、保証人がいない場合には断られるケースもあるためです。
持ち家であれば、そうした入居の制約を気にする必要がなく、住み慣れた環境で安心して暮らし続けることができます。
また、自宅であれば身体状況に応じた改修もおこないやすく、バリアフリー化や手すりの設置など、将来に備えた対応が可能です。
そして、賃貸物件ではこうした自由度が限られるため、生活の質に差が出やすくなります。
さらに、持ち家は住居費の固定化にもつながり、家賃の負担や契約更新の不安を感じずに済む点も魅力です。

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まとめ

広すぎる家は手入れや立地の不便さが老後の負担となるため、住み替えによって暮らしを最適化することが重要です。
住み替えを決断する背景には、孤独や生活環境の変化、将来の介護への備えが関係しています。
おひとりさまの老後には、入居の自由度や生活の安定性から、持ち家での暮らしが適しているといえます。
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不動産を相続する予定がある場合、不動産取得税の有無が気がかりな方も多いのではないでしょうか。
相続の方法や内容によっては課税対象となるケースもあり、正しい知識がないと予期せぬ出費につながるおそれがあります。
本記事では、不動産取得税の基本から相続時に課税されるケース、そして対策のポイントまで解説いたします。

不動産取得税とは

不動産取得税は、土地や建物などの不動産の所有権を取得した際に一度だけ課される地方税です。
課税の対象となるのは、売買や贈与、新築・増改築などによって取得された不動産です。
取得時に課税される点が特徴であり、継続的に保有している間は課税されません。
この税金の目的は、不動産を取得した方に対して公平に課税することにあります。
なお、対象となるのは登記の有無に関係なく、事実上の取得が確認されれば課税対象となります。
また、固定資産税評価額をもとに算出されるため、取得価格とは必ずしも一致しない点に注意が必要です。
不動産取得税は原則として一度のみの納付であるため、取得時の税負担を正確に把握することが大切です。

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相続で不動産取得税がかかる事例

相続によって不動産を取得した場合、原則として不動産取得税は課税されません。
これは、法定相続人が相続により取得する行為が課税の対象外とされているためです。
ただし、例外的に課税対象となるケースも存在します。
たとえば、死因贈与による取得は、法律上は贈与と見なされ、取得税が課される対象となります。
また、遺言によって特定の財産を受け取る特定遺贈の場合も、相続人でない受遺者が取得すれば課税対象になるのです。
さらに、相続時精算課税制度を利用して生前に贈与を受けた場合、取得税が発生する可能性があります。
これらのケースでは、相続と類似していても法的な区分により課税されるため、注意が必要です。

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不動産取得税の対策

不動産取得税の負担を軽減するには、各種の軽減措置を活用することが有効です。
たとえば、自己居住用の住宅を取得した場合、一定の要件を満たせば税額の軽減を受けられる制度があります。
とくに中古住宅や住宅用土地には、評価額を減額する特例が適用されるでしょう。
また、遺言で不動産を渡す際には、包括遺贈を指定することで、相続人以外の取得でも非課税扱いになることがあるのです。
包括遺贈は、財産全体の割合で指定されるため、相続と同様の法的効果が認められやすい傾向にあります。
くわえて、令和6年4月から施行された相続登記の義務化により、所有権移転を確実におこなう必要があります。
これにより課税の有無を正確に判断しやすくなり、適切な手続きと併せて対策を講じることが可能です。

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まとめ

不動産取得税は、不動産の所有権取得時に一度だけ課税される地方税です。
相続では原則として非課税ですが、死因贈与や特定遺贈、相続時精算課税制度では課税対象となる場合があります。
軽減措置や包括遺贈の活用、義務化された相続登記への対応が、適切な対策として有効です。
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相続後も配偶者が安心して暮らし続けるためには、生活の基盤となる住まいの権利を確保することが大切です。
そのなかでも、民法改正によって創設された配偶者居住権は、所有権を持たずに自宅へ住み続けられる制度として注目されています。
本記事では、配偶者居住権の概要や成立に必要な条件、利用時の注意点について解説いたします。

配偶者居住権とは

配偶者居住権は、2020年4月の民法改正により創設された制度で、亡くなった配偶者が所有していた建物に無償で住み続けられる権利です。
従来は、建物の所有権を相続すると預貯金などの資産が減り、生活費確保が難しくなるケースがありました。
しかし、この制度では、建物の所有権を持たずとも、住む権利だけを得られるため、資産を分けながら居住を継続できます。
この権利は、所有権と別に評価されるため、建物の価値から、居住権部分を控除した残りが他の相続人に分けられる仕組みです。
対象となるのは、相続開始時に被相続人と婚姻関係にあった配偶者のみで、事実婚や内縁関係の方には適用されません。
なお、生活の場を維持するために大切な役割を持つ制度であり、高齢の配偶者が安心して暮らすための選択肢として注目されています。

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配偶者居住権の成立要件

配偶者居住権を得るためには、いくつかの条件があります。
まず、法律上の配偶者であることが必須であり、内縁関係では権利が認められません。
相続開始時点で、その建物に居住していた事実が求められます。
さらに、権利の取得方法は遺言による指定、または相続発生後の遺産分割協議で決定されます。
これらの合意を経た後、登記手続きをおこなうことで、第三者にも権利を主張できる状態となるのです。
登記をおこなわなければ、売却や担保設定の際に権利が保護されず、将来的な紛争の原因となる恐れがあります。
設定期間については、終身型と一定期間型があり、相続人間の協議内容や配偶者の生活設計に合わせて決定されます。

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配偶者居住権の注意点

配偶者居住権にはメリットがある一方、利用にあたって注意すべき点もあります。
まず課税面では、相続税の対象となるため、評価額に応じた税負担が発生します。
また、注意点として、居住権が設定された建物は、所有者側が自由に売却や譲渡をおこなえず、配偶者の死亡まで処分が制限されることです。
配偶者が、再婚した場合や権利を途中で放棄した場合には、贈与税が課される可能性もあり複雑です。
さらに、居住権は生活の安定に有効ですが、将来的な相続時には所有権者や他の相続人との関係が絡み合い、権利調整が難しくなる場合も見受けられます。
そのため、制度を利用する際は、税理士や弁護士など専門家と相談しながら進めることが望まれます。

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まとめ

配偶者居住権は、配偶者が自宅に無償で住み続けられる制度として、生活基盤の安定に寄与します。
成立には法律上の配偶者であること、同居していたこと、遺言や協議、登記による設定が必要です。
ただし、税負担や処分制限、再婚時の権利調整など注意点も多く、利用前に専門家へ相談することが大切です。
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不動産を売却する際には、印紙税や抵当権抹消にかかる登録免許税、司法書士への報酬など、思いがけない費用が必要になる点に注意が必要です。
また、売却益が出た場合は翌年に確定申告をおこない、所有期間に応じて税率が大きく変わるため、事前に把握しておくことが欠かせません。
この記事では、不動産売却で発生する税金や登記費用、確定申告の流れや控除制度など、知って得する基本知識を解説します。

不動産売却の契約締結時に払う印紙税について

不動産の売買契約を結ぶ際には、契約書に記載された金額に応じて、印紙税を納付する必要があります。
印紙税の金額は契約金額によって決まり、たとえば1,000万円超～5,000万円以下の契約には、軽減措置適用期間中であれば1万円の印紙が必要です。
契約書は通常、売主と買主のそれぞれが1通ずつ保有するため、合計で2枚分の印紙が必要となります。
また、契約書の写しを保管する場合でも、署名や押印があると課税対象となるため、印紙税の対象外になるとは限りません。
なお、節税のために写しを活用する方法もありますが、税務署から課税文書と判断される可能性もあるため注意が求められます。

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抵当権抹消登記にかかる登録免許税と司法書士報酬

住宅ローンが残っている場合、売却前にローンを完済し、抵当権の抹消登記をおこなう必要があります。
この抹消登記には登録免許税が発生し、土地や建物それぞれ1件あたり1,000円がかかります。
また、土地と建物の両方を所有している場合は、合計で2,000円となるケースが一般的です。
さらに、抵当権抹消登記は専門的な知識が必要であるため、多くの場合は司法書士へ依頼することになります。
その際の報酬は1万円から2万円が相場であり、手続きをスムーズに進めるためには必要なコストといえるでしょう。

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翌年の確定申告と譲渡所得課税

不動産を売却し、譲渡益が出た場合は、翌年の2月中旬から3月中旬にかけて、確定申告をおこなうことが必要です。
申告により所得税が課税され、さらに6月以降には住民税の納付も求められます。
所得税と住民税の税率は所有期間により異なり、5年超で売却した場合は長期譲渡所得として約20％、5年以下の場合は短期譲渡所得として約40％となります。
一方、売却損が出た場合でも確定申告は必要です。
なお、損益通算や繰越控除といった制度を利用すれば、他の所得との相殺や翌年以降の税負担を軽減できる可能性があります。
利益が出なかったからといって確定申告を省略してしまうと、これらの控除を活用できず、損をしてしまうため注意しましょう。

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まとめ

売買契約時には、契約金額に応じた印紙税を納付し、写しの扱いにも注意しましょう。
住宅ローン残債がある場合は、抵当権抹消登記に伴う、登録免許税と司法書士報酬を見込んでおく必要があります。
売却後は、利益・損失にかかわらず翌年の確定申告が求められ、適切な対応によって税負担を軽減できます。
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マイホームの売却を検討されている方で、どのようにして査定額が決まるのか気になる方はいらっしゃるのではないでしょうか。
査定の仕組みや効果的な準備を知ることで、売却をスムーズに進められます。
本記事では、マイホームの査定金額の算出方法や査定時のポイント、そして注意点について解説いたします。

マイホームの査定をする際の査定金額の算出方法

マイホームの査定金額を決定する方法には、主に3つの手法が用いられています。
まず、取引事例比較法は、近隣や類似条件の不動産の成約データを基に、価格相場を算出するものです。
マンションや土地などではこの方法がよく使われ、相場に基づいた現実的な金額が見込まれます。
次に、原価法ですが、これは同等の建物を新たに建てる場合の費用を基にし、経年劣化分を差し引いて建物の価値を算出します。
これは、主に一戸建て住宅で使われる手法です。
最後に、収益還元法は、将来得られる収益をもとに価値を見積もる方法で、賃貸物件など投資用不動産でよく活用されます。
これらの手法は、物件の種類や目的に応じて使い分けられており、査定の信頼性を高めています。

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マイホームの査定をする際のポイント

査定においては、建物そのものの状態と周辺環境が大切な評価要素となります。
建物については、築年数や構造、外壁や屋根の傷み具合、水回り設備の清潔さや故障の有無などが確認されます。
さらに、シロアリや雨漏りなどのトラブルがないかどうかもチェックポイントです。
これらの状態が良好であれば、査定額に良い影響を与える可能性があります。
一方、周辺環境に関しては、駅やバス停までの距離、スーパーマーケットや学校、病院などの生活施設の充実度が見られます。
くわえて、接道状況や日当たり、騒音といった生活の快適性に関わる要素も大切です。
このように、建物と立地の両面から評価がなされるため、普段の管理や立地条件が査定額に反映されやすくなります。

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マイホームの査定をする際の注意点

査定時には、いくつかの注意点も存在します。
まず、売却を検討する前に周辺の相場を調べておくことが大切です。
インターネットで類似物件の販売価格を確認したり、不動産会社の簡易査定を活用したりして、目安を把握しておくと安心です。
次に、査定前には建物内外の清掃を徹底し、余計な物を片付けておくことが求められます。
とくに、水回りや玄関の印象は査定に影響を及ぼすため、丁寧に整えておきましょう。
過去にリフォームを実施した場合は、その時期や内容を資料として整理し、査定担当者に正しく伝えることが大切です。
ただし、査定額アップだけを目的とした新たなリフォームは、費用対効果の面で慎重な判断が必要です。

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まとめ

査定方法は、物件ごとの特性に合わせて選ばれ、価格算出の精度を高めています。
査定では、建物の状態と周辺環境の双方が重視され、日頃の管理状況が評価につながります。
事前の相場調査や清掃、過去のリフォーム履歴の整理が、円滑な売却活動の第一歩となるでしょう。
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近年、誰も住む方がいなくなった空き家の数の増加が全国的に問題となっています。
しかしそもそも空き家問題とはどういった現象なのか、原因は何かなどがわからない方もいるでしょう。
そこで今回は、空き家問題の概要や全国的に空き家が増え続けている原因、空き家の増加を食い止めるための対策について解説します。

空き家問題とは何か？

空き家問題とは、誰も住む者がいないために適切な管理がおこなわれない空き家が全国的に増え続けている社会問題を指します。
総務省統計局の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家の総数は2018年の849万戸から2023年には900万戸にまで増加し、過去最高を記録しました。
空き家の総数は年々増え続けている現状にあり、今後もさらなる増加が危惧されています。

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空き家問題の原因

全国的に空き家の数が増え続ける原因のひとつは、少子高齢化社会の進展と都市部への人口集中です。
たとえば子世帯が地方から都市部へと移り住んだあとに親が亡くなって実家を相続したものの、遠方に住んでいることから管理や活用ができずに空き家のまま放置するケースがあります。
また日本では新築信仰が根強く、相続した空き家を売却したくても需要がないために買主が見つからないことも空き家の増加に寄与する原因のひとつです。

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空き家問題への対策

全国的に増え続ける空き家問題への対策として、国は2015年に空き家対策特別措置法を施行しました。
これにより管理の行き届いていない空き家は「特定空家」に指定でき、それでも所有者が管理をしなかったときには行政代執行によって強制解体できるようになったのです。
強制解体にかかった費用は、空き家の所有者が負担しなければなりません。
そのため、自分では空き家を管理するのが難しいときには、特定空家に指定される前に空き家バンクや不動産会社などを通じて売却するのが賢明です。
ただし、空き家バンクでは基本的に不動産会社が介在しないため、売主と買主との間に契約上のトラブルが起こることもあります。
したがって空き家を安心して売却したいのなら、空き家バンクではなく不動産会社に相談して適切な販売戦略をおこなってもらうことをおすすめします。

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まとめ

空き家の数は全国的に増加の一途をたどっており、2023年には900万戸にまで達したことが社会問題となっています。
空き家問題の原因はさまざまですが、少子高齢化や都市部への人口集中、中古住宅の低需要などが挙げられます。
空き家を放置すると特定空家に指定されて最終的には強制解体されかねないため、自分で管理ができないときには不動産会社を通じて売却するのが最適な選択肢です。
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売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。

空き家を売るタイミングは、築年数や住宅ローン金利の観点からみても早めがおすすめです。
売却の意思があるにも関わらず、なんとなく行動に移せていないのであれば、今すぐにでも行動を起こしたほうが良いでしょう。
そこで今回は、空き家の売却をいつすべきかについて、相場や築年数、住宅ローン金利から考えるベストなタイミングを解説します。

空き家を売るタイミングは相場によって見極める

ありとあらゆる不動産における売却価格の参考になるのは、不動産価格指数です。
不動産価格指数とは国土交通省が取りまとめるデータの一つで、実際の不動産取引価格の情報から土地や建物の売却価格がどのくらいになるかを予測するのに使えます。
土地や建物をいつ売るか悩ましいときは、この不動産価格指数を参考にしましょう。
この指数が右肩上がりなら、不動産は高く売れる可能性が高まるため保有し続けるメリットがあります。
逆に右肩下がりになるなら、一刻も早く売ってしまったほうが無難です。
また、不動産相場の調べ方は、不動産価格指数だけではありません。
地域ごとの相場や最近の動向をより詳しく知りたいなら、不動産会社に問い合わせるのも一つの手です。

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築年数の観点から空き家の売却に最適なタイミングは？

不動産の査定価格が決定するうえで、築年数は重要な要素を占めます。
建物には耐用年数があるため、築浅物件が好まれるのは言うまでもありません。
一例をご紹介すると、同じ広さの家で比較した場合、築0～5年の価格が4,146万円なら、築6～10年は3,957万円、築21年～25年なら売却価格は3,099万円です。
根本的に古い物件は仕方ありませんが、築5年と6年のように1年変わるだけで200万円ほど価格が変わる点は見過ごせません。
また、建物の価格は築15年ほどで新築価格の8割ほどに落ち込むとされています。
つまり、下手に築年数が経過してしまわないよう、売却するなら速やかに手続きを進めると良いでしょう。

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住宅ローン金利の観点から空き家の売却に最適なタイミングは？

不動産を売るタイミングは、住宅ローン金利をもとに考えても良いでしょう。
一般的に、低金利時は住宅ローンを組みやすくなると言われています。
より多くの方が住宅ローンを借り入れしやすい状況にあるときに家を売りに出せれば、それだけ買い手がつく可能性は高まるでしょう。
日本は現在マイナス金利政策がおこなわれていますが、今後、金利が上がる可能性があると言われています。
現時点では、金利が一定のフラット35などを使えば返済金額を抑えられるため、活用する方も多いと考えられます。
つまり、住宅ローン金利の視点から考えても、空き家の売却はできるだけ早めに進められると良いでしょう。

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まとめ

築年数と住宅ローン金利、双方の観点からみても、家の売り時は今と言えます。
持て余している空き家を売ろうかと考えているなら、なるべく早めに行動に移しましょう。
売却先は個人でもかまいませんが、売れるかを考えるなら不動産買取業者がおすすめです。
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消費税はお店で商品を購入するときだけでなく、さまざまなサービスを受けるときにもかかります。
土地の売却時にも、さまざまな会社・専門家に依頼してサービスを受けることになるでしょう。
今回は土地の売却時に消費税がかかるもの、かからないものについて解説します。

土地の売却自体に消費税は課税されない

土地の売却自体には、消費税はかからないことになっています。
商品やサービスと違い、土地は消費されることがないためです。
消費税の課税対象に関しては、日本国内の取引であることなど以下に挙げる4つの条件が規定されています。
土地の売却自体に消費税はかかりませんが、土地の売却に付随するサービスが以下4つの条件に当てはまれば消費税を支払わなければいけません。

●日本国内の取引である
●事業活動である
●対価を得ておこなうものである
●資産の譲渡や貸付・役務の提供である

建物は消費税の課税対象であるため、事業者が土地と建物をセットで売却するときは消費税の課税対象になります。
ハウスメーカーからマイホームを購入するとき、建物部分に関しては消費税を払わなければいけません。
ただし個人がマイホームを売るときは消費税課税条件の1つ「事業活動である」ことを満たさないため、課税対象外になります。

土地の売却費用のうち消費税が課税されるもの

土地の売却で消費税がかかるものとして、不動産会社に支払う仲介手数料が挙げられます。
司法書士に支払う登記代行依頼料・金融機関に支払うローン繰り上げ返済手数料なども、消費税が課税される対象です。
また地下駐車場は、土地ではなく設備とみなされます。
車庫やガレージそのものを売るのと同じで、消費税が課税されるため注意しましょう。

土地の売却費用のうち消費税が非課税のもの

土地の売却費用のうち非課税になるのは、宅地に含まれる定着物です。
マイホームを売るときは、必然的に土地に含まれている庭も売ることになります。
庭にある石垣や庭園を土地ではなく設備と考えることもできますが、これらの定着物は課税対象になりません。
ただし、建物やその附属施設は課税対象になります。
不動産を売却するときはさまざまな税金を払う必要がありますが、これらの税金にも消費税はかかりません。
税金には二重取りされないルールがあるためです。
具体的には、法務局に登記を申請するときの登録免許税・契約書を作成するときの印紙税などが挙げられます。

まとめ

土地の売却自体に消費税はかかりませんが、事業者が土地と建物をセットで売るときは建物部分に消費税がかかります。
ただし個人が土地を売るケースでも、仲介手数料・司法書士依頼料は消費税が非課税ではありません。
登録免許税・印紙税の支払いでは、消費税は不要です。
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せっかく土地を売却するなら、できる限り高い価格で売りたいと思う方は多いでしょう。
土地売却を成功させるには、準備したほうが良いことや注意しておくと良いことの理解が重要です。
この記事では、土地の売却成功に向けて必要な準備と高く売るためのコツ、注意点を解説します。

土地の売却成功に向けて必要な準備

土地売却にあたり準備しておきたいのが名義変更です。
法務局で登記事項証明書を取得し、土地の所有者と売主が異なる場合は司法書士に登記の名義変更を依頼しましょう。
身分証明書や住民票、印鑑証明書など売却手続き時に必要な書類の準備も大切です。
権利書や土地の実測図、購入時に受け取った売買契約書の有無も確認しておくと良いでしょう。
また事前準備としては、土地の売却を依頼する不動産会社の選定も欠かせません。
査定価格や売却実績の数、周辺エリアにある不動産の売却実績などを参考にして選ぶと、より良い不動産会社を選びやすくなります。

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土地を高く売却するためのコツ

なるべく高く土地を売りたいなら、土地の売却を得意とする不動産会社を探してみてください。
不動産会社によって得意なエリアや不動産の種類などが異なるため、土地に強い会社であれば高値での売却が期待できます。
隣地を所有する方との間で越境の覚書を結んでおくと買主の印象が良くなり、売却成功につながるでしょう。
高値売却の実現に向けては、雑草を除去したりゴミを捨てたりと、土地をキレイにお手入れすることも大切です。
土地の状態が悪いと買主から価格を下げるよう要求されるおそれがあるため、現地での案内をおこなう前にメンテナンスを済ませておくと良いでしょう。

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土地の売却成功に向けた注意点

土地の売却を成功させるための注意点としては、期間に余裕をもっておくことが重要です。
ゆとりを持ったスケジュールを考えておかないと、売却活動中に焦って買主からの減額交渉に応じやすくなるため気を付けましょう。
隣接している土地との境界が確定していない場合は売却後のトラブル発生を避けるため、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を済ませる必要があります。
また売却したい土地が遠方にあるケースでは、信頼できる不動産会社を選定しておくと、安心して売却活動を任せやすくなるでしょう。
状況を確認するために、売却活動を報告してもらえる専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約での契約もおすすめです。

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まとめ

土地の売却成功に向けては、名義変更の手続きや必要書類の準備などが重要です。
少しでも高く売りたいなら土地を清潔に保ち、越境の覚書を結んでおきましょう。
土地売却を成功させるには、売却期間や土地の境界などにも注意が必要です。
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売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。

借地権付き建物を相続する際には、いくつかの注意点があります。
そもそも借地権付き建物は相続の対象になるのか、相続をした場合は建物の売却ができるのか、事前に知っておいて困らないポイントを解説します。
借地権付き建物を相続する際に知っておきたい情報はこちらです。

借地権付き建物の相続はできるのかについて

借地権は土地を借りて建物を建てる権利で、借地権付き建物の場合は、すでにこの借地権が付与されている建築物を指します。
借地権付き建物は相続の対象になるので、遺贈の場合は地主の承諾は不要です。
法定相続人が複数いる場合は、全員で遺産分割協議をおこなったうえで分配分を決める流れが一般的と考えられます。
注意点として、遺贈の場合でも土地を売る場合は地主の承諾は必要です。
特殊な手続きをおこなえば売却はできますが、正しく手続きをおこなわないとトラブルが起きる可能性があります。
借地権が付いた建物を受け継いだ後に売却を考えている方は注意しましょう。

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借地権付き建物を相続する際の注意点

借地権付き建物を受け継ぐ際には注意点があります。
それは、すでに建築されている建物を建て替える場合です。
借地権のある土地を更地にし、今後建物を建てずに利用する場合は借地権として評価されないため、借地権には相続税がかかりません。
しかし、建物を建て替える場合、借地権には税金が発生するため、申告の必要があります。
人へ貸し出す際など第三者が入る場合はとくに、トラブルを避けるためにも土地賃借契約書を結び、名義変更もおこなうと良いでしょう。

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事故物件を相続した場合の相続税や将来的なデメリットについて解説

相続した借地権付き建物は売却可能

借地権が付いた建物を受け継いだあとは、正しい手続きを踏めば売却が可能です。
売り出す際には地主の許可を得て、地主さんに承諾料を支払いましょう。
承諾料は借地権の評価額の1割程度が相場ですが、交渉次第で金額は多少前後する可能性があります。
また、売却をする際には名義変更が必須なので、借地権の登記がある場合も必ず相続登記をおこないましょう。
承諾料の負担が大きいなど、金銭的事情がある方は、地主さんに買取をお願いする方法もあります。
承諾を得られずトラブルに繫がるケースもあるため、困ったときには専門家や不動産会社を挟み交渉するのもおすすめです。

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まとめ

借地権がついた建物を親族が亡くなるなど遺産として受け継いだ後は、名義変更など各種手続きが必要です。
売り出す際にも地主さんの承諾を得るなどの流れがあるため、誤った流れで売り出さないように注意しましょう。
困ったときには自己判断をせず、不動産会社など専門家に相談するのがおすすめです。
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