さまざまな事情で、住宅ローンの返済が難しくなり、滞納してしまうケースは少なくありません。
利用している住宅ローンが支払えなくなった場合にどうなるのか、不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、ローンの滞納が続くとどうなるのかを解説します。
任意売却による対処や、売却後も住み続ける方法などにも触れるので、ぜひ参考にしてください。
ローンの滞納が続くとどうなる？
ローンを滞納すると、まず金融機関から督促状や催告書が届きます。
その後も滞納が続き、滞納が3か月目に入ると、信用情報機関が共有するブラックリストに名前が記載されます。
ブラックリストに載ると、今後新規のローンが組めなくなるだけでなく、クレジットカードの利用限度額が引き下げられたり、更新できなくなったりするので注意してください。
半年ほど滞納が続くと、金融機関から一括返済を求められ、応じなければ、保証会社が代わりに全額返済します。
以降は、保証会社へ返済しなければなりません。
保証会社への返済も難しい場合は、担保としている不動産が競売にかけられます。
競売になり差し押さえられると、すぐに出て行かざるを得ず、手元に資金がほとんど残らないどころか、残債を支払わなければならない場合もあります。
競売を避けるためにも、早い段階で任意売却を検討するのが大切です。
相談が早いほど、任意売却で解決できる可能性は高くなります。
ローン滞納時には任意売却で不動産売却するのがおすすめ
任意売却とは、借り入れ先の金融機関に相談して、同意のうえで抵当権を解除しておこなう、個人的な不動産売却です。
通常の不動産売却と同様に自分の意思で売却を進められるため、競売のように相場を下回る安値となる心配はありません。
任意売却を実施するためには、金融機関へ相談したあと、不動産会社にて物件査定をおこなう必要があります。
そして、販売価格の決定後、売却活動に取り組むのが基本的な流れです。
なお任意売却は、通常、完了するまでに早くても3か月から6か月の期間が必要とされています。
ローン滞納して不動産売却をしたあとも住み続ける方法
リースバックという契約方法を利用すれば、不動産売却後もその家に住み続けられます。
リースバックとは、売却した家の売主と賃貸借契約を結んで住み続ける仕組みで、住み慣れた家を出て行く必要がないのが最大のメリットです。
ローンの支払いが難しい場合に、任意売却と組み合わせての利用もできます。
ただ、賃貸借契約を結ぶため、毎月家賃の支払いが生じるデメリットがある点に、注意しましょう。
まとめ
ここでは、ローンの滞納が続くとどうなるのかを解説しました。
ローンを滞納し続けると、最終的に競売にかけられ、手元の資金がほとんどなくなってしまいます。
任意売却やリースバックを検討し、早い段階から不動産会社へ相談しましょう。
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