居住中の不動産は、現在住んでいる方の生活感が出やすく内見では不利になることもあります。
しかし、コツを押さえれば居住中の不動産でも高く売ることは可能です。
今回は、片付けや換気、照明の準備など、居住中の不動産を高く売るコツについてご紹介します。
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居住中の家を高く売るための片付けのコツ
現在居住中の不動産を高く売るためには、内見時に生活感を見せないことが大切です。
そのため、まずは荷物を整理して不用品を処分し、必要なもののうち現時点で使っていないものを仮住まいやトランクルームなどに移動させる必要があります。
内見の際に荷物が目に入らなければ、買主の方から見た生活感は軽減されるでしょう。
とくに気をつけたいのは、洗濯物や片付けている最中の荷物が買主の方の目に触れることです。
ごちゃごちゃとした荷物や生活の痕跡を見られないよう入念に片付けておき、内見の段階で中身をすっきりさせておくと良いでしょう。
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居住中の家を高く売るための換気のコツ
該当の不動産に住んでいる方は慣れてしまって気づきにくいものの、誰かが住んでいる不動産には独特のにおいがあります。
そのため、内見の際はにおいが気にならなくなるまで換気をするのが望ましいです。
換気の際は、不動産のすべての窓を開けて十分空気を入れ替える必要があります。
ただし、においはカーテンや壁紙などに染み込むため換気だけではにおいの除去は不十分です。
布製品や壁紙についても可能な限り取り替え、消臭剤や芳香剤などを使用すると良いでしょう。
ピンポイントでにおいを消したいのであれば、消臭スプレーを噴射するのもおすすめです。
エアコンもにおいの原因になるため、事前にフィルター掃除をすると効果があります。
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居住中の家を高く売るための照明の準備のコツ
不動産を高く売るためには、内見時の明るさで買主の印象を良くする必要があります。
そのため、当日はすべての部屋で照明をつけておき、屋内を明るくしなければなりません。
とくに、浴室やトイレなどの水場は暗いと印象が悪くなりやすいです。
電球切れが起きないよう、内見前日に電球を入れ替えておくと良いでしょう。
メインの照明だけでは暗く感じるのであれば、間接照明を導入するのも効果的です。
さらに、当日はなるべくカーテンをしっかり開けておき、日光が入りやすい環境であるとアピールするのも良いでしょう。
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まとめ
居住中の不動産を高く売るためには、買主に生活感を感じさせず良い印象を与える必要があります。
そのためには、まず内見前に荷物をしっかり片付け、換気も入念におこなうのがおすすめです。
当日は照明を活用して屋内の明るさを確保し、細かいところまでよく見えるようにして印象を向上させましょう。
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