築浅一戸建てを購入したものの、ライフスタイルの変化などにより売却しようか悩んでいませんか？
一戸建て住宅の場合、築年数が経つごとに相場は下降していきます。
本記事では、築浅一戸建ての売却理由や、早期売却のコツについてご紹介します。
築浅一戸建ての売却を検討中の方は、参考にしてください。
築浅一戸建ての売却理由
売主によって、売却理由は異なります。
家族構成やライフスタイルの変化により売却したい場合や、ローンの返済が厳しくなってしまった場合、転勤や離婚など、きっかけはさまざまです。
とくに築浅物件の場合、真新しい家をなぜ売ることになってしまったのか、買い手も気になります。
この時に、売却物件の欠陥を隠してしまうと「契約不適合責任」を負い、後に故意に隠したことが判明した場合は、契約解除や損害賠償を請求される可能性もあります。
売却理由をきちんと知らせることで、納得して購入を検討してもらいましょう。
築浅一戸建ては価格が下がる前の早期売却がおすすめ
一戸建ては、築年数とともに相場がだんだんと下がる傾向にあります。
築5年の一戸建ての売却相場は、物件購入時の70％。
築10年の場合の売却相場は、物件購入時の45％と、築年数が経つごとに売却価格は大きく下がっていきます。
ここで注目すべきは、一戸建ての土地部分です。
売却価格が下がるのは、一戸建ての建物の部分であり、土地は資産価値が変わらないために相場も下がりません。
よって、売却価格に占める土地価格の割合が高いほど、価格が下がりにくくなります。
また築年数が浅ければ浅いほど高く売れることから、近年では、築浅一戸建ての売却希望数や売却数が増加傾向にあります。
築浅一戸建ての早期売却するコツ
築浅物件を早期に高く売却したい時、不動産会社にまかせっきりではなく、売主としても覚えておきたいコツがあります。
適正価格で売り出す
売主自身でも近辺の築浅物件の相場を調べ、適正価格を知っておく。
住宅設備の据え置きは交渉する
エアコンなどの住宅設備をまだ買って間もない場合は、据え置いた方が買い手が喜ぶ場合がありますので、希望者が現れたら交渉しましょう。
売り出し価格はローンの返済を予想する
住宅ローンが残っている場合は、売り出し価格でローン残高を完済しなければならず、不足分は自己資金の捻出などで返済する必要があります。
節税対策として確定申告をする
不動産を売却すると、確定申告で最高3,000万円までの控除を受けることができます。
まとめ
築浅一戸建ての売却理由は、家族構成やライフスタイルの変化など、家庭それぞれです。
売却を本気で考えているなら、売値が高いうちに早めに早期売却を検討したほうが良いでしょう。
また早く買い手が見つかるように、調査・交渉し、ローン完済や節税対策をすることも覚えておきましょう。
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