不動産売却を検討している方のなかには「お墓が近くにあるから売却できるか心配だ」と感じている方がいるかもしれません。
お墓は一般的にイメージの悪い施設ですが、住みやすさや安全性の面でメリットがあります。
この記事では、お墓に近いと不動産売却の価格に影響するのか、お墓に近いメリット・デメリット、注意点についてご紹介します。
お墓に近いと不動産売却の価格に影響するのか
売却したい不動産がお墓の近くにあるからといって、必ずしも売却価格に影響するとは限りません。
お墓は「嫌悪施設」と呼ばれる周囲の人から嫌われる施設に分類されます。
高速道路・工場・ガソリンスタンドなども嫌悪施設に含まれます。
お墓は騒音・臭気・危険性などの点で実害はないですが、イメージが悪いという点で査定価格や値下げ交渉に影響が出る可能性があるでしょう。
周辺に嫌悪施設がある不動産を売却する際、売主には告知義務があり、買主のなかには抵抗を感じる方がいるかもしれません。
お墓に近い不動産売却のメリット・デメリット
お墓は災害時に被害を受けにくくするために、地盤が安定している土地に作られるケースが多いといわれています。
また、開発などにより近隣環境が変化する可能性が低いといわれています。
そのため、落ち着いた地域でまったり暮らしたいという方にとっては住みやすいでしょう。
ビルなどの高い建物が建つ可能性も低く、風通しが良いため、住環境としての条件は良いといえるでしょう。
しかし、お盆の時期は多くの方がお墓に訪れるため、線香の臭いや大衆の騒がしさが気になるかもしれません。
お墓に近い不動産売却をする際の注意点
前述したように、買主のなかには嫌悪施設に抵抗を感じる方がいるでしょう。
売却価格が市場価格よりも低くなることを想定して売却活動をおこなう必要があります。
また、売却の際、売主には告知義務が生じます。
事実を隠して売買契約を締結すると、後からトラブルに発展する可能性があるでしょう。
場合によっては、契約不適合責任に問われ契約解除や損害賠償請求をされるリスクがあります。
契約前に、買主にしっかり伝えるようにしましょう。
まとめ
お墓に近いと不動産売却の価格に影響するのか、お墓に近いメリット・デメリット、注意点についてご紹介しました。
買主のなかには嫌悪施設に抵抗を感じる方がいるため、売却価格を下げる必要があるかもしれません。
地盤や住環境などの点をアピールして売却活動をおこなってみましょう。
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