空き家は持っているだけで固定資産税などの負担があるうえに、どんどん劣化が進み資産価値が下がってしまいます。
しかし、売却を検討しているけれど古家が残っている場合、どうするのが最善なのかわからずなかなか売却に踏み切れないケースも少なくありません。
そこで今回は、空き家を売りたい人の参考になるよう、空き家の売却方法や費用について解説します。
空き家を売りたい場合に現状のままで売却する方法
築年数の古い家を相続などにより手にした場合、現状のまま残してしまうケースは少なくありません。
売却を検討している場合、建物が老朽化していると売却にはリフォームや解体が必要となるため費用がかかってしまいます。
そんなときに選択肢のひとつとなるのが「古家付き土地」として売却する方法です。
古家土地付きとは、文字どおり古い建物が付いた土地のことを言い、建物に資産価値はなくあくまで土地のみの価格で売却する方法です。
古家付き土地で売却するメリット
古家付き土地の場合、下記のようなメリットがあります。
解体費用がかからない
更地にして売却する場合と比較すると、解体費用がかからないので費用面での負担を減らせます。
固定資産税が安くなる
建物が建っている場合は「住宅用地の軽減措置特例」が適用されるため、固定資産税の負担が軽減されます。
空き家を売りたい場合に更地にして売却する方法
建物を解体して「更地」にして売却する方法は、買主が解体費用を負担しなくて良い点からスムーズに売却できる傾向にあります。
更地にして売却するメリット
更地にしてから売却する方法は下記のようなメリットがあります。
流動性が高い
更地は全体像をイメージしやすくすぐに着工できるなどの理由で、古家付き土地よりも売却しやすい傾向にあります。
土地の状態を確認しやすい
住宅を建てる際には地盤調査をおこない、場合によっては地盤改良が必要となりますが、更地の場合はこの調査をスムーズにおこなえます。
空き家売却時にかかる費用や税金
空き家の売却には下記のような費用や税金がかかります。
相続登記費用
空き家を相続した際に自身の名義に変更していない場合は、相続登記が必要となります。
相続登記には、書類の取得費・登録免許税・司法書士への依頼料などがかかります。
譲渡所得税
空き家の売却額が取得金額を上回り利益が出た場合に譲渡所得税が発生します。
解体費用
場合によっては空き家の解体費用がかかる可能性があります。
費用は家の大きさや周辺環境によって異なりますが、なかには100万円以上かかるケースもあります。
まとめ
空き家を売りたい人の参考になるよう、空き家の売却方法や費用についてお話ししてきました。
空き家を売りたい場合、まずは現状のまま古家付き土地で売却するか更地にするかを選択する必要があります。
立地条件や家の状態によっても異なるため、空き家でお悩みの場合はぜひ当社までご相談ください。
一緒に最善の方法を考えましょう。
我孫子市を中心にして東葛エリアの物件は、私たち株式会社オークにお問い合わせください。
売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
