これから不動産売却をしようと考えているなら、贈与税がかかるケースについて知識を深めておきましょう。
贈与税とはなにか、また贈与税を軽減する方法についてもご紹介していくので参考にしてみてください。
生きていると支払わなければいけない税金は多いため、少しでも節税できるようにしましょう。
不動産売却で発生する贈与税とはなにか
贈与税とは財産を譲渡された方が支払う税金のことです。
親族間取引や法人間取引では、不動産売却時に贈与税や法人税がかかる場合があるので十分注意しておきましょう。
これらの取り引きにおいては相場よりも安い価格で売買する「低額譲渡」が起こりやすいことも、一般的な売却の違いとして認識しておいてください。
親族間で不動産売却をおこなえば、財産を継承できるものの、贈与税が負担となるケースもあるため一概に安心できません。
不動産売却時に贈与税がかかるケース
贈与税の支払い、もしくは、法人税などの形で実質的に贈与税の支払いを求められるケースがあります。
先ほどご紹介した「親族間取引」と「法人間取引」のことです。
親族間取引で多いのは、親が子へ土地などの不動産を譲る場合です。
このケースが贈与税の発生を招きます。
ただし、たとえ親族間であっても、適切な値段で売買がおこなわれていれば贈与税は発生しないことも覚えておきましょう。
法人間取引も同じく、関係会社との取り引きなどで法人が関わっている場合にも、売買価格と相場の間に差が生じてしまうと、その差額に応じて法人税が発生してしまいます。
不動産売却において贈与税を軽減する方法について
親族間取引でも法人間取引でも、適正価格で売買をしていれば贈与税や法人税を支払わなくてよくなるので、相場を理解しておくことは重要です。
また贈与税を少しでも安く抑えるために、暦年課税における基礎控除である110万円を利用しましょう。
たとえば1,000万円の不動産を贈与するケースの場合、毎年110万円ずつ10年かけて支払えば基礎控除内で済みます。
そして贈与税を相続時まで猶予できる「相続時精算課税制度」という、2,500万円まで非課税となる制度の利用も検討しましょう。
まとめ
不動産売却時に発生する贈与税についてご紹介しました。
不動産売却をするときにかかる贈与税は、負担となってしまうこともあるので注意が必要です。
なにが贈与に当たるのかを知り、もし税金を納める必要があるならばどうすれば軽減できるのかを考えてみましょう。
軽減できる制度や、賢い贈与の仕方があるので、これらを巧みに利用してみてください。
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