不動産を売却する際は、できる限りの高値で売りたいと思う方も多いでしょう。
しかし、売却するベストなタイミングが掴めない方も多いかもしれません。
自分が納得できる価格で売るにはどうしたら良いのでしょうか。
そこで今回は、市況、税金、季節の3つの視点からベストな不動産売却のタイミングをご紹介します。
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「市況」で見る不動産売却のタイミング
市場取引の状況を正しく読み取るのは、不動産売却にとって重要です。
不動産価格指数などを使い、不動産市場の流れを確認し、相場が上昇しているときはさらに価格があがるのを待ってから売却するのがセオリーです。
不動産市場の相場は常に変化しており、価格が高いときに売却すると良いと言われています。
市場価格が上昇傾向のときは、このまま待てばさらに価格が上がるかもしれないと思うかもしれません。
しかし、この上昇傾向は今後も続く保証はないため、注意が必要です。
続いて、金利が低いときに不動産を売却すると良いと言われています。
低金利のときは利息の支払い額が少なく、住宅ローンを利用する場合の返済負担が減るためです。
ただし、低金利は景気が良くないとも受け取れるため、金利以外の判断材料も含めてタイミングを検討しましょう。
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「税金」で見る不動産売却のタイミング
税金で見ると不動産売却のタイミングは3つあります。
はじめに、所得税と住民税が低いタイミングで売る方法です。
税制における不動産は売却すると譲渡所得が生まれ、住民税と所得税がかかる仕組みです。
これらの税率は家の所有期間によって変わり、5年を超えた不動産を売却すると低くなります。
ほかに、3,000万円の特別控除を受け、所得税と住民税の額を減らす方法もあります。
この控除は所有期間の長さに関わらず受けられますが、さまざまな適用条件があるため、注意が必要です。
くわえて、所有期間が10年を超えた不動産を売却するときは、所得税と住民税に軽減税率が適用されます。
これは3,000万円の特別控除を受けたあとの譲渡所得に課税され、6,000万円を超えるまでは低い税率です。
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「季節」で見る不動産売却のタイミング
不動産売却は季節によって成約件数が異なり、3月のタイミングで売却すると件数が多く、買い手が見つかりやすいです。
3月は転勤や進学に合わせて引っ越す方が多くなるため、成約件数が増えると考えられています。
ほかに、9月も売却に良いタイミングであると言われています。
9月は長期休暇が終わり、購入を検討する方が増えると考えられているためです。
反対に8月は夏休みシーズンの影響もあり、売りにくい季節であるため、注意しましょう。
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まとめ
ここまで、不動産を売却するベストなタイミングを3つの視点からご紹介しました。
不動産売却は市況、税金、季節の視点から考えられ、それぞれの視点で異なる売却タイミングになります。
不動産売却のベストなタイミングを検討する際は、さまざまな視点を取り入れましょう。
我孫子市で相続・不動産売却でのご相談は株式会社オークがサポートいたします。
売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。
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株式会社オーク スタッフブログ担当
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