土地を相続した際に発生する相続税は、基本的に現金で納付する必要があります。
しかし、相続税は高額になりやすく、納税できる現金が手元になくて困っている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の相続税を払うために融資を受ける方法やメリット・デメリット、生前対策の重要性について解説します。
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土地の相続税が払えないときに融資を受ける方法
万が一、土地の相続税を払えないときには、金融機関から融資を受ける方法があります。
ただし、その際には土地を担保に入れる必要があるほか、保証人の存在を求められる点に気を付けましょう。
また、土地の売却を前提として金融機関から納税資金を借り入れる方法もあります。
しかし、その場合には返済期限までに土地を売却しなければならないため、焦って相場よりも安く売らざるを得ない状況に追い込まれてしまう可能性も否めません。
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土地の相続税を支払う際に融資を受けるメリット・デメリット
万が一相続税を滞納し、務調査の事前通知前に自主的に申告した場合には5％、税務調査の事前通知後に、申告した場合は10％〜20％課税されます。
金融機関から納税資金の融資を受ける際の利率が滞納時よりも低い点は、ひとつのメリットといえるでしょう。
しかし、通常の住宅ローンの利率よりも高い点は注意が必要です。
また、信用力が高くない方でなければ、納税資金を借りられないデメリットもあります。
そのほか、土地を担保に入れなければならない、保証人を設定しなければならない点もデメリットです。
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土地の相続税が払えない可能性があるときには生前対策が重要
これから土地を相続する予定があり、万が一相続税を現金で払えないことがわかっている場合には生前対策を講じましょう。
まずは現状把握のため、どのような財産を相続する予定があるのか、合計の相続税額はいくらになるのかを計算します。
そのうえで相続税を支払うのが困難である場合には、事前に土地の売却や贈与による資産の移管を検討しましょう。
土地を売却する際はまず不動産会社に査定を依頼し、どのくらいの価格で売れそうか大まかな目安を立てることをおすすめします。
また、相続税の減税特例を受けるべく、誰に何を相続させるのかを記載した遺言書の作成を親に依頼するのも対策のひとつです。
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まとめ
亡くなった親から土地を相続し、相続税を現金では納められない場合には金融機関から融資を受けられます。
しかし住宅ローンよりも利率が高い、土地を担保に入れる必要があるなどのデメリットがあります。
そのため、納税資金の確保が難しい場合には、事前に土地を売却するなどの対策を講じましょう。
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