不動産の売却を考える際には、詐欺まがいの手口をする悪徳業者に注意を払うことが大切です。
十分な事前知識があれば未然に防ぐことも可能ですので、その手口をあらかじめ勉強しておきましょう。
この記事では不動産売却でよくある詐欺の手口とその対策、詐欺に遭ってしまった場合の相談先をご紹介いたします。
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不動産売却でよくある詐欺の手口とは？
不動産売却でまず気をつけたい手口に「手付金詐欺」があります。
手付金詐欺とは、売買契約が成立し手付金を支払った後に突如業者との連絡が途絶えてしまい、手付金を持ち逃げされてしまう詐欺です。
また仲介手数料を目当てに、媒介契約を強要されるケースにも注意が必要です。
媒介契約とは、不動産の販売活動を業者に委託し、成約時には売却価格の一部を仲介手数料として支払う契約のことをいいます。
しかしなかには立地や条件の良い何もしなくても売れる不動産を目当てに、媒介契約を強要して仲介手数料を得ようとする業者もいるので、注意しましょう。
最後に、正常な登記移転をおこなわず、勝手に登記を変更する詐欺被害にも注意が必要です。
売却代金を得られないばかりか、不動産が勝手に転売されてしまい、不動産を取り戻すことも極めて難しいです。
登記移転時には本人の印鑑証明書が必要なので、安易に印鑑証明書を渡さないようにしましょう。
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不動産売却で詐欺に遭わないための対策とは？
詐欺に遭わないための対策としてまず挙げられるのは、一般媒介契約を結ぶことです。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結べる媒介契約の種類です。
そのため一般媒介契約であれば常に競争相手がおり、他の業者とも比較されるため、悪質な業者の不穏な動きを牽制できる可能性があります。
またその不動産業者が信頼できる業者かどうかを、さまざまな側面からチェックしておくことも重要です。
不動産会社に依頼する前に、その会社のホームページや口コミなどをチェックするようにしましょう。
また信頼できる不動産会社であっても、提案される内容を鵜呑みにせず、契約書や請求書を細かく確認することが大切です。
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もし不動産売却で詐欺被害に遭ってしまった際の相談先はどこ？
もし不動産売却で詐欺被害にあってしまたら、消費生活センターや国民生活センターに相談するのがおすすめです。
また詐欺の被害が明らかで法律の専門家に相談したい場合は、法テラスの無料相談を受けるのも良いでしょう。
いずれにしても、不動産売却の詐欺に巻き込まれた場合は早急に相談すべきです。
遅れると証拠の確保ができなくなったり、詐欺の立証が難しくなることもあるので、詐欺かどうかがわからなくてもまずは相談することが大切です。
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まとめ
手付金詐欺や登記移転に関する詐欺など、不動産売却ではさまざまな詐欺が存在します。
そのため不動産売却をおこなう際は、悪徳業者に当たらないようにするために、ネット情報や口コミを参考に細心の注意を払って業者を選ぶ必要があります。
万が一詐欺に遭ってしまった場合や、詐欺だと思われる場合は、すぐにでも消費生活センターや国民生活センター、法テラスなどに相談しましょう。
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売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。
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株式会社オーク スタッフブログ担当
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