不動産の価値を知るためには、エリアや間取りなどの条件だけではなく道路も重要なポイントです。
接道している道路の状態に問題がある場合、建物の建て替えが難しくなるケースもあるので注意が必要です。
そこで今回は、未接道物件とは何か、売却の可否や売却方法について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
我孫子市の売買・投資物件一覧へ進む
未接道物件とは何か？
未接道物件とは、建築基準法上の道路に建物の敷地が接していない物件です。
具体的には幅員4m以上の道路に敷地が2m以上接していない状態を指し、未接道物件となっている土地には原則として建物の建築や増改築工事をおこなうことはできません。
そのため、未接道物件かどうかを判断するには、接している道路の幅が4m未満かどうか、道路に接している敷地の間口が2m未満かどうかを調査します。
また、そもそも道路に接していない袋地や、旗竿地における通路の幅員の一部が2m未満である場合も未接道物件とみなされます。
▼この記事も読まれています
売却したい土地に井戸がある場合の対応について「撤去の費用や方法」
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
我孫子市の売買・投資物件一覧へ進む
未接道物件は売却できる？売却が難しい理由とは
結論からお伝えすると、未接道物件をスムーズに売却することは難しいでしょう。
その理由のひとつに、現存の建物の建て替えができないことが挙げられます。
そのまま、もしくはリフォームして住むしかないため、資産価値が低くなってしまいます。
また、買主が住宅ローンを契約できない点も、売却しにくい理由のひとつです。
担保とするには価値が低い物件だと判断されるため、現金で一括購入できる余裕がある方でないと購入は厳しいでしょう。
このように未接道物件には大きなデメリットがあるので、相場の5割〜7割程度まで価格を下げて売却することが一般的です。
▼この記事も読まれています
不動産の売却時に売主の家財道具は処分すべき？残置物の良し悪しを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
我孫子市の売買・投資物件一覧へ進む
未接道物件を売却する方法とは？
未接道物件を売却する方法としては、投資用物件として売却することが挙げられます。
エリアや間取りなどの条件が良い物件であれば、既存の建物をリフォームした後に賃貸物件として入居者を募れば価値が生み出せるでしょう。
また、隣地の所有者との交渉も重要なポイントです。
隣地を買い取って接道義務を満たせば再建築が可能になるため、買い手が見つかる可能性が高まります。
隣地も未接道物件である場合は、隣地の所有者に売却する、または隣地と同時に売却する方法も検討できます。
▼この記事も読まれています
不動産を売却する際「現状渡し」を選ぶメリットと注意点とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
我孫子市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
未接道物件とは、幅員4m以上の道路に敷地が2m以上接していない状態にある物件のことです。
未接道物件となっている土地には原則として建物の建築や増改築工事をおこなえないため、売却は難しいかもしれません。
しかし、投資用物件として売却する、隣地の所有者に売却するなどの方法をとれば成功する可能性もあります。
我孫子市で相続・不動産売却でのご相談は株式会社オークがサポートいたします。
売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
我孫子市の売買・投資物件一覧へ進む
株式会社オーク スタッフブログ担当
我孫子市での相続・贈与・破産・事故物件などの不動産売却に関するお悩みは、株式会社オークにご相談ください。弊社では、相続や事故物件など、レアケースな不動産の売却相談を承っております。ブログでは不動産売却に関連した記事をご紹介しています。
