不要な空き家は所有しているだけで固定資産税や維持管理費用がかかります。
負担を軽減するためには売却や寄付によって早めに手放す方法が有効ですが、物件によっては新たな活用方法が見つかる場合もあります。
そして、賃貸に出すことも有力な空き家の活用方法のひとつです。
今回は、空き家を賃貸に出すメリットとデメリット、注意点について解説します。
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空き家を賃貸に出すメリット
不要な空き家を賃貸に出すことで、安定した家賃収入が得られます。
家賃の金額によっては、固定資産税や管理費用などのコストを相殺するだけでなく、利益も上げられるでしょう。
また、物件管理の手間が少なくなる点もメリットです。
空き家は劣化が進みやすいため管理の手間がかかりますが、賃貸に出せば入居者が換気や掃除をおこなってくれます。
そして、物件を手放さずに済む点も魅力です。
賃貸に出すことで、将来的に引っ越す予定や子どもに相続させたい空き家でも、所有権を保ちつつ有効活用できます。
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空き家を賃貸に出すデメリット
空き家を賃貸に出す際のデメリットの一つは、家賃滞納などのトラブルへの対応が必要になることです。
とくに、騒音問題など周囲に影響が及ぶトラブルを放置すると、近隣住人からクレームが来る可能性もあるため、早めの対処が求められます。
また、築年数が経過した古い空き家や損傷が激しい空き家は、賃貸に出す際に修繕やリフォームが必要です。
入居率や家賃によっては、修繕費用を回収できずに収支がマイナスになる可能性も考えられます。
賃貸に出した後も継続的なメンテナンス費用や固定資産税は所有者が負担することになるので、長期的な出費が続く点もデメリットです。
さらに、賃貸中はその空き家に居住できなくなる点も、場合によってはデメリットに感じるかもしれません。
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空き家を賃貸に出す際の注意点
空き家を賃貸に出す際は、空室リスクに注意する必要があります。
立地や物件の状態によっては、賃貸に出しても入居者が見つからず、収入が得られない可能性があります。
そのため、通常の賃貸物件経営と同様に、入居者探しの方法や空室対策を考えておく必要があります。
賃貸に出して家賃収入を得た場合は、確定申告が必要です。
税制度の変更や利用できる特例の変化にも気を配らなければならないので、本格的に副業として賃貸物件を経営するつもりでないと対応が難しいかもしれません。
そして、契約形態として「普通借家契約」と「定期借家契約」のどちらを選ぶかも重要なポイントです。
特定の時期から空き家を利用したいと考えている場合は、一定期間で契約が終了する定期借家契約を選ぶのがおすすめです。
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まとめ
空き家を賃貸物件として活用すると、家賃収入が得られ、建物の劣化も防げます。
一方でトラブル対応の手間や空室リスクといったデメリットもあります。
しっかりと情報収集し、経営プランをシミュレートしたうえで活用方法を決めることが大切です。
我孫子市で相続・不動産売却でのご相談は株式会社オークがサポートいたします。
売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。
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