離婚する場合、不動産も財産分与の対象となる場合があり、急いで売却せざるを得なくなるケースも見られます。
この際の売却方法として有効なのが「任意売却」ですが、任意売却のメリットが気になる方も多いかもしれません。
今回は任意売却をするメリットや任意売却が適しているケース、そして離婚前に任意売却したほうが良い理由を解説します。
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離婚時に任意売却をするメリットや任意売却が適しているケース
そもそも任意売却とは、住宅ローンを借りている金融機関の許可を得て、売却後に住宅ローン残債が発生する住宅を売却する方法です。
任意売却は、売却後も住宅ローンが残っている「オーバーローン」の状態で不動産売却せざるを得ないケースに適しています。
市場から購入希望者を見つける仲介売却と同じ手法で売却できる点が任意売却のメリットで、競売よりも高く売却できる可能性が高くなります。
また、競売にかけられると住宅ローン残債を何らかの方法で強制的に返済しなければなりませんが、任意売却なら事前に立てた無理のない返済計画に基づいた計画的な返済が可能です。
離婚後もどちらか一方が現在の住宅に住み続けたい場合は、不動産会社に売却した後に賃貸借契約を結んで借り直す「リースバック」を利用できる可能性もあります。
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任意売却は離婚前におこなうほうが良い理由
任意売却をおこなうタイミングですが、結論としては「離婚後」ではなく「離婚前」におこなうのがおすすめです。
個人差はありますが、一般的には離婚後に双方への連絡がつかなくなるケースが多く、そうなると離婚後の任意売却はスムーズに進みません。
双方が住宅ローンを支払い続ける選択をするケースも見られますが、この場合は共倒れする場合も多く、最悪の場合は破産に追い込まれる場合もあります。
離婚前に任意売却をおこなえば、離婚協議と並行して任意売却を進めやすく、スムーズな売却の成立を見込めます。
住宅ローンに関する問題は放置すればするほど深刻化するため、離婚前に住宅の扱い方についても2人で話し合いをおこない、どちらかが家を出る前に解決することが望ましいです。
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まとめ
任意売却を選ぶと、売却後に住宅ローン残債が発生する状態「オーバーローン」の物件も売却できます。
競売よりも高く売却できるほか、売却後の双方の生活を立て直しやすくなることも任意売却のメリットです。
任意売却は2人で売却に向けたコミュニケーションをとれる「離婚前」におこなうことをおすすめします。
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売却もおこなっているので、お気軽にご相談ください。
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株式会社オーク スタッフブログ担当
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